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宝安区房价【恒兴御景园】首付30万买三房，单价3.6万/㎡起，总价247万起，在售建面约65-138㎡2-4房。恒兴御景园名堂自带底商，毗邻海外会展中心醇熟生意配套，一站式大型购物中心之一的京基百纳，沙井天虹等等，名堂周边有沙井第二东谈主民病院、宝安妇幼保健院等病院。
宝安沙井恒兴御景园总占地约为2.5万泛泛米，总建筑面积约为14.8万泛泛米，其中住宅建筑面积约7.1万泛泛米，生意面积约5800泛泛米。名堂共策动了6栋住宅，以及一栋4层的幼儿园。备案价42702元/㎡-55952元/㎡，备案均价47966元/㎡，折后单价3.7万元/㎡起。
在售住宅户型：65㎡两房一卫，81㎡三房一卫，89㎡三房两卫，120㎡四房两卫，138㎡四房三卫，折后单价3.7万起，
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名堂基础数据
【开采商】：深圳市恒豪实业有限公司【绿化率】：35.73％
【总户数】：782户
【容积率】：3.52
【物业费】：4.5元
【主推居品】：65-138㎡
【模范层高】：3m
【物业公司】：深圳市鸿霖物业
【产权年限】：70年
【物业类型】：住宅
【拜托模范】：2023年拜托
[区域价值]
成人熟妇小说在线深圳明确提议要发展“湾区经济”，打造滨海产业集群，增强海港、空港放射智力。沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60泛泛公里，常住东谈主口超130万。是我国华南区最大的电子制造、往复以及物流基地，同期亦然大空港策动的主要放射片区之一。沙井地舆上风超过，地处粤港澳大湾区中枢区域，是深圳市空港新城的主要放射和作事区的同期，亦然广深科技走廊的要害节点。
值得精致的是，说明最新的新闻报谈：新桥街谈贯彻落实市委“西协”战术和深圳西部中心城市策动，策动沿宝安通衢新桥侧和中心路两侧的狭长地带，打造西部中心的中央商务区。
具体为，以中心路为轴，加速太隆城、万丰海岸城、沙一生意大厦、鹏展汇等名堂缔造，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心中枢引擎。畴前以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型名堂连接入市，所有这个词板块的商务体量会剧增，酿成沙井最中枢的湾区城市级商务圈。
沙井畴前有大空港、海洋新城、会展中心的三厚利好。本色上，按照最新的深圳城市策动，福海、沙井依然被定位为深圳西部城市级中心，精致，是城市级的，而不是副中心级的。
下图来自中国城市策动联想连络院深圳分院副院长、熟悉级高档城市策动师王泽坚《45泛泛公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。民众精致看PPT左上角，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。从沙井自己而言，沙井海岸城周边这个区域，真实毫无疑问会成为沙井的新中心。
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所处片区为大空港聚会开采区域在线av pig，区域内新建名堂较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花圃等，不外名堂四周除了和一花圃外，基本还被工场、小产权所包围，商品房社区氛围一般， 钟情畴前迎来统筹策动。
【交通配套】
名堂与新海外会展中心中心隔河相望，算的上是当前离新海外会展中心最近的在建住宅名堂，距离在建地铁12号线和地铁20号线步碾儿约10-15分钟傍边，围绕新海外会展中心区域还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，畴前可享受一定红利，不外现阶段出行稍显未便。
快速串联：地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路将汇注于机场概括交通要津，全程1个小时内，可换乘至前海、后海、红树湾三大超等总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。高速路口，短时，直达商圈：福永沿江高速收费站距离名堂1公里傍边（百度舆图测量，仅供参考），半小时即可驾车沿高速直达前海、后海等商圈。
恒兴御景园，位于宝安区沙井街谈和一派区，锦程路与和二沿途交织处，周边新海外会展中心，周边有地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨谈交通，距离最近的站是地铁20号线科技馆站。
【栽培配套】
名堂自带12班制幼儿园，1公里领域内策动有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。
3公里领域内还有翻身施行学校、华南中英文体校、立才施行学校等12年全龄段一站式栽培。
【生意配套】
名堂自带5800㎡底层生意，毗邻海外会展中心醇熟生意配套，一站式大型购物中心之一的京基百纳，沙井天虹等等。
【医疗配套】
沙井第二东谈主民病院、宝安妇幼保健院等。
【户型欣赏】
当今的新址一般都在80㎡起步，对于70㎡以下的需求，开采商们似乎选拔捣毁知足了。
恒兴御景园，则弥补了市集上对于70㎡以下小户型的空白，推售的是约65-138㎡2-4房。
65㎡的新址在市集有多稀缺？
这样说吧，就以宝安为例，到9月25日，本年拿预售/现售入市的、70㎡以下的小户型新盘独一两个，均价在5.4万/㎡-7.5万/㎡之间。
70㎡以下，单价低于5字头的，接下来揣测独一恒兴御景园了。
我还扒了这个项策动户型图，发现户型联想兼顾了刚需的预算和高实用率。
恒兴御景园的所有户型都有两个特色：全明神志、双阳台。
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约65㎡两房，开朗是一进门就能感受到的：
▲约65㎡两房
客餐厅纵贯阳台，开间达3.1米的阳台很开朗，宽度1.8米，也进步了1.5米的平均宽度。
这个模范，在当今新址市集上，80多㎡的户型都巧合能作念到。
主卧（含飘窗）进步10个泛泛，次卧（含飘窗）也进步9个泛泛，这样富足的房间模范，很坚苦。
以袁新的预算，十足能hold住一套两房。
致使，他还可以接头一下约81㎡的三房一卫，径直作念到一步到位。
约81㎡三房
LDKB一体化联想，减少公区远离，空间更通透。
三个卧室都有大面宽飘窗，两个次卧（含飘窗）的面积都有8个泛泛，很富足了。
对比当今市集上的三房居品来看，有的次卧还不到7个泛泛。
81㎡户型有两栋可以看到会展河和边远的海，高区的视线真实莫得障翳。
▲约89㎡三房（C04户型）
客餐厅之间还多了一扇窗加多采光面，室内通透亮堂。
D01户型则是东西通透神志，朝东可看小区园林。
三个卧室都有大面宽飘窗。
▲约89㎡三房（D01户型）
听销售说，当前他们招待的客户，好多都是看中3房以上的大户型。
120㎡的4房，就有好多客户心仪。
▲约120㎡四房
南北通透户型，4开间南向。
从入户玄关，到厨房、客餐厅，再到4个房间，采光都很优秀，主卧作念到双飘窗，相当通透。
干湿分辩的公卫，洗漱、上洗手间两不误。
合座来看，恒兴御景园罗致的是围合布局，由5栋住宅和1所12班制幼儿园组成，总层高27-31层。
带来的上风亦然无庸赘述的：
率先是居住的纯正性，莫得公寓和办公，意味着居住氛围会更好。其次是居住的舒扫尾，最高31层，对比新址市集上动辄50层的超高层，居住密度大大裁汰，舒扫尾大大升迁。
不仅居品友好，价钱门槛对刚需更友好。
以宝安北部约5万/㎡的新址均价手脚参考，恒兴御景园总价门槛概况在330万以内。
首付不到百万，适合像袁新这样，对区域有条目但预算又吃紧的刚需买房主谈主。
更值得一提的是，这个新盘依然封顶。
“封顶”，在当下的环境下，意味着开采商的本钱更高，同期也意味着安全所有更高。
在行业漂泊的配景下，也更令买房主谈主释怀。
梳理本年入市的62个住宅新盘，能以封顶情景开卖的名堂寥寥，本色上也评释了恒兴御景园的满满诚意。
据销售先容，名堂预测于来岁底交房，比拟其他新盘要2-3年后才交房，恒兴御景园不仅加厚校服性，也省下买房主谈主等交房前约2年的租房本钱。
上风：名堂以中小户型为主，价钱预测在5字头傍边，刚需客户可以多温顺。场合片区为大空港聚会开采区域，处在空港新城、海上原野、会展中心、融创冰雪文旅城等名堂共同覆盖领域，又借助沙井在深圳发展“沿途向西”中的弥留位置，区位上风相当彰着。另外，名堂当前景度还可以，畴前交房可能也会快一些。
粗心：名堂被工场、小产权所包围，商品房社区氛围一般，有待畴前策动调遣。当前名堂合座配套有所欠缺，畴前需要依靠融创冰雪文旅城领悟展湾完成配套升级。另外，名堂东、南、北三个标的都被城中村包围，周边谈路比较局促，交通压力较大。
问：恒兴御景园为什么低廉？答：恒兴御景园价钱低廉是活动扣头优惠，在售建面约65-138㎡，单价4.3万起，预测在本年中旬交房。问：恒兴御景园些许钱一泛泛？答：恒兴御景园43000元一泛泛，在售建面约65-138㎡三至四房户型，当今买年底住，置业享8888元限时大礼包问：恒兴御景园备案价些许钱一平米？答：恒兴御景园备案价43000元一平米，在售建面约65-138㎡户型，预测在本年中旬交房，当今买年底住
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